¿Cuánto cuesta una cocina nueva?

Por Scott Simonsen, propietario, Old World Craftsmen, Greenwich

Cada renovación personalizada es única para usted y su hogar, y al finalizar una fase de diseño, necesitará una propuesta de construcción detallada con los costos exactos del proyecto. Pero antes de embarcarse en una fase de diseño, los clientes necesitan conocer los rangos de costos potenciales para su proyecto como base de viabilidad para asumir el trabajo de diseño del espacio.

Los costes de tu nueva cocina constan de dos componentes principales:•Costos de construcción e instalación (PARTE 1) • Accesorios, electrodomésticos y acabados adquiridos por el cliente (PARTE 2)

PARTE 1: COSTOS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓNA continuación se detallan algunos elementos básicos que el constructor proporcionará y calculará:

Demolición y eliminación La desconexión y retirada de los armarios y electrodomésticos existentes y su eliminación. La eliminación de plafones de paneles de yeso anticuados es un componente popular de las remodelaciones de cocinas.

Carpintería/Preparación • Preparación: una buena renovación de la cocina debe incluir una revisión de las paredes y techos existentes para asegurarse de que estén rectos y aplomados para recibir los nuevos gabinetes. • Piso y contrapiso: el piso deberá estar preparado para el nuevo acabado del piso, el contrapiso revisado para verificar su integridad, agujeros y rigidez.• Puertas y ventanas: la carpintería puede incluir la instalación o el reemplazo de puertas y ventanas nuevas.• Molduras: una remodelación de la cocina a menudo incluirá nuevas molduras en puertas, ventanas y zócalos, o molduras de techo que deben integrarse con los gabinetes. • Aberturas/estructura de las paredes: Alrededor del 75% de las renovaciones de cocinas que estamos realizando actualmente implican la eliminación de una pared a un espacio adyacente, como una sala familiar, para un plan abierto. Esto requerirá un análisis de la pared que se va a quitar para determinar la estructura y, si la pared soporta peso, será necesario instalar una viga estructural para sostener la casa de arriba. Es de vital importancia que las columnas que sostienen las vigas deben apoyarse en los cimientos, columnas o vigas que se encuentran debajo. A veces esto puede significar la necesidad de una columna en el sótano bajo la nueva carga puntual de arriba.

Electricidad e Iluminación A veces, un cliente que recién comienza a imaginar su nueva cocina pasa por alto una mirada cuidadosa al plan de iluminación y los interruptores y cómo se relacionará el diseño con los nuevos gabinetes y la cocina. Además, los electrodomésticos modernos tienen requisitos eléctricos muy específicos que a menudo incluyen una línea dedicada. El código eléctrico actual tiene regulaciones muy específicas sobre los tomacorrientes Arcfault y GFI. Una remodelación de cocina bien pensada debe incluir este trabajo necesario en su alcance. Es mucho mejor considerar esto desde el principio que darse cuenta a mitad de camino de las insuficiencias del sistema eléctrico existente.

Plomería Por lo general, esto incluirá la instalación de líneas de agua y desagüe para el nuevo fregadero, lavavajillas y líneas de fabricación de hielo para la nueva ubicación del refrigerador. A veces, los clientes que no cambian el diseño pueden olvidar esta línea, por lo que podrían pensar que no hay plomería. Incluso si no se reubican las tuberías, se necesitará un plomero autorizado para instalar el fregadero, el grifo y el lavavajillas del cliente. Si la estufa o estufa es de gas, el plomero también instalará esta línea y conectará el electrodoméstico. Las válvulas del fregadero y del lavavajillas deben cambiarse, al igual que el sifón del fregadero.

Estado de las líneas de agua y desagüe. Un constructor de alta calidad comprobará el estado de las líneas de agua y desagüe existentes y tendrá en cuenta su conocimiento de la antigüedad de su casa y otras tuberías que pueda observar en áreas expuestas de su sótano. Además, se debe verificar el tamaño (diámetro) de la línea de desagüe (ahora la mayoría de los municipios exigen una línea de desagüe de 2” para el fregadero de la cocina). Las tuberías de agua de latón y las tuberías de desagüe galvanizadas deben sustituirse durante una renovación.

Calefacción Uno de los mayores desafíos de las cocinas de las casas antiguas es que las cocinas modernas carecen de espacio abierto en las paredes. Muy a menudo, quitamos una pared entre la cocina y el comedor o la sala familiar para crear un plan abierto. Cualquier pared restante que queramos cubrir con nuestros hermosos gabinetes nuevos. Entonces ¿dónde ponemos los radiadores? El sistema de calefacción menos compatible con las cocinas son los calentadores de zócalo, ya que necesitan mucho espacio en la pared, ¡pero los grandes radiadores de vapor independientes no son mucho mejores! A menudo, la instalación de un calentador hidrónico de aire forzado debajo de los gabinetes será una buena solución.

Muchas veces he entrado en casas donde el dueño me dice que su cocina está demasiado fría. Rápidamente identifico el motivo: ¡alguien quitó el radiador para dejar espacio para los armarios! No importa qué tan bueno sea su aislamiento, debe proporcionar una fuente de calor.

Aire acondicionado En hogares con aire acondicionado central o calefacción por aire forzado, se deben considerar las ubicaciones de los conductos en relación con el nuevo diseño de los gabinetes. Es posible que los conductos deban trasladarse a los techos o pisos o a los zócalos para sacarlos de las áreas de los gabinetes. Los plafones que se retiran a menudo tendrán conductos, por lo que se debe diseñar una ruta alternativa.

Placas de yeso y cintas Si ha decidido vaciar completamente su cocina, necesitará placas de yeso nuevas y capas de compuesto para toda la habitación, o tal vez dos habitaciones si ha abierto la cocina a una habitación adyacente. Incluso si no está destripando la cocina, la placa de yeso detrás de los gabinetes viejos deberá reemplazarse una vez que se retiren los gabinetes y el material del protector contra salpicaduras y se complete el trabajo mecánico (plomería, electricidad, HVAC). Además, es necesario tender cables desde el panel y es posible que sea necesario reubicar las tuberías, lo que puede significar un pequeño parche en el sótano o el garaje de abajo. Por lo tanto, necesita algo de presupuesto para la renovación de su cocina.

Piso Los dos productos para pisos más populares para las cocinas actuales son los pisos de madera y el gres porcelánico. Curiosamente, el coste de estas dos opciones es similar. Por lo general, el constructor suministrará los pisos de madera y su precio será más alto que la cotización de instalación de losetas. Pero una vez que agrega el costo de los azulejos de porcelana típicos, a menudo obtendrá un precio similar al de la instalación y el acabado de madera dura.

protector contra salpicaduras Querrá algún tipo de superficie resistente al agua y a las manchas encima de las encimeras. El acabado más popular para el protector contra salpicaduras es el uso de azulejos. Algunos clientes están dispuestos a pagar el costo adicional de continuar con un material de piedra en la pared como protector contra salpicaduras, que es una opción de bajo mantenimiento y "a prueba de balas", pero mucho más costosa.

Aquí hay una tabla de cosas que serán necesarias como parte de su renovación para:

PARTE 2: ACCESORIOS, GABINETES Y ACABADOS SELECCIONADOS POR EL CLIENTE A continuación veremos los artículos que normalmente compra directamente el cliente o un diseñador si forma parte del equipo de trabajo. Estos son elementos en los que el cliente tiene control sobre los costos en función de sus selecciones.

Gabinetes Probablemente el aspecto más central de cualquier renovación de cocina, el costo de los gabinetes se ve afectado por el diseño, las características interiores, los materiales, los estilos de puertas y los acabados. El rango de costo potencial en gabinetes es muy amplio.

Rango de costos de gabinetes: $ 20 mil – $ 100 mil.Esta es una amplia gama del gasto esperado para gabinetes ensamblados, de calidad y fabricados en el país.

*Es posible que se sienta tentado a decir: “Compraré mis gabinetes en Home Depot o Ikea para ahorrar dinero”. Nuestra empresa no trabaja con ningún gabinete de tienda "grande", habiendo aprendido desde el principio que el ahorro potencial de costos se consume con múltiples viajes de ida y vuelta a la tienda por piezas faltantes o dañadas, largas colas en el mostrador de "pedidos especiales". , errores de diseño, mala calidad, necesidad de montar los gabinetes (coste laboral oculto). Nos llamaron para recoger las piezas de una cocina de Home Depot hace años y ver lo que encontramos (ver imagen).

Encimeras Este es un acabado que se proporciona mejor bajo la dirección de su constructor, ya que habrá un proceso de coordinación de la plantilla (medición), fabricación, detalles de los bordes, voladizos, ubicaciones de las uniones y programación de la instalación. Definitivamente lo mejor es gestionarlo un experto. Sin embargo, lo hemos puesto en este apartado porque la selección del cliente será la que determine el coste. El presupuesto para los mostradores de piedra suministrados, modelados, fabricados e instalados es de entre $100 por pie cuadrado y hasta $200 por pie cuadrado. Las populares encimeras de cuarcita que estamos viendo estos días están más cerca del precio de $ 200 por pie cuadrado. El cliente es libre de comprarla independientemente del proveedor de piedra de construcción, pero debe comprender que si utiliza su propio proveedor, será responsable de las tareas de supervisión continuas mencionadas anteriormente.

Accesorios Otro aspecto importante de la renovación de una cocina que varía mucho es la selección de electrodomésticos. Los presupuestos para electrodomésticos pueden oscilar entre 7.000 y más dólares. En el extremo superior, una gama muy alta puede costar 8.000 dólares. Los refrigeradores Sub Zero pueden costar entre 8.000 y 15.000 dólares. ¡La única manera de obtener una respuesta real a su presupuesto es comenzar a comprar! No olvides que también necesitarás un fregadero y un grifo.

Artefactos de iluminaciónEl cliente (o diseñador) también selecciona y adquiere accesorios de iluminación decorativos como colgantes, apliques y candelabros, así que no los olvide al elaborar el presupuesto de su proyecto.

Aquí hay una tabla de cosas que serán necesarias como parte de su renovación para cubrir los costos proyectados de:

Una vez que haya considerado (1) los costos de construcción e instalación y (2) los accesorios, electrodomésticos y acabados adquiridos por el cliente, y a medida que se completa la fase de construcción, no se olvide de pintar.

CUADRO: En un diseño de planta abierta, hay que decidir hasta dónde llegará la pintura: ¿la renovación afectará a otras habitaciones o pasillos contiguos? ¿La nueva combinación de colores de la cocina combinará con los colores de la sala familiar contigua? Muchos constructores no incluirán pintura en su contrato, ya que muchos clientes tienen sus propios pintores con los que ya tienen una relación. Algunos clientes incluso quieren pintar ellos mismos. Es bueno tener la pintura separada de la propuesta de construcción para que tengas la libertad de elegir al pintor a medida que el proyecto llega a su fin.

RANGO DE COSTOS TÍPICOS DE COCINA COMPLETA:Un buen rango a tener en cuenta antes de embarcarse en la renovación de una cocina es entre $ 60 000 y $ 110 000 y más.

¿Por qué la gran variedad? Todas y cada una de las líneas anteriores afectarán el costo y el alcance de su proyecto. Pero para darle una idea de los costos básicos: aquí hay un ejemplo de presupuesto para la construcción de una cocina con una demolición parcial donde la mayoría de las paredes y techos se dejarían intactos.

EN RESUMEN, AQUÍ HAY ALGUNAS PREGUNTAS CLAVE DE PRESUPUESTO/DISEÑO EN LAS QUE PENSAR QUE AFECTAN LOS COSTOS

1) ¿Voy a mover o quitar paredes/particiones? 2) ¿Voy a cambiar el diseño o la ubicación de los electrodomésticos? 3) ¿Voy a cambiar mi plan de iluminación? ¿Cuál es el nuevo plan? 4) ¿Es necesario actualizar mi sistema eléctrico? 5) ¿Qué tipo de piso me gustaría? ¿Piedra, baldosas, madera dura?6) ¿Quiero cambiar alguna puerta y ventana?7) ¿Cuál es el estado de la plomería? ¿Es necesario actualizarla?8) ¿Cómo se calienta la cocina? ¿Es satisfactorio? ¿Afectará el nuevo diseño a los radiadores?

Pensamientos concluyentes: Espero que este artículo le haya resultado útil para planificar una renovación, considerar los muchos elementos involucrados y comenzar a tener una imagen más completa del alcance y los costos de una remodelación real de la cocina. A lo largo de los años, hemos visto confusión entre "remodelación de la cocina" y "reemplazo de gabinetes". Como puede ver en la discusión anterior, si bien es el foco visual principal, la instalación de gabinetes es una pequeña fracción del esfuerzo de renovación.

Si es un gerente de proyectos enérgico con sólidos conocimientos de construcción, una remodelación de la cocina pondrá a prueba sus habilidades. Si no tiene esta experiencia en construcción y desea una fase de construcción sin problemas y bien planificada, deberá contratar a un constructor o un especialista en renovación. ¡La tercera opción, salir del paso, tropezar con obstáculos y sortear retrasos, no me parece nada divertida!

Ver también:

¿Cómo puedo evitar pagar demasiado por mi renovación?

¿Cómo selecciono el mejor constructor?

Los 5 principales problemas de remodelación y sus soluciones

¿Necesito un permiso de construcción para mi proyecto?

Durante esta semana libre de impuestos sobre las ventas, las compras minoristas de la mayoría de los artículos de ropa y calzado con un precio inferior a $100 están exentas del impuesto sobre las ventas y el uso de Connecticut. La exención se aplica a cada artículo elegible que cueste menos de $100, independientemente de cuántos de esos artículos se vendan a un cliente en la misma factura.

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El principio general de un calendario de pagos justo es que el porcentaje de dinero pagado debe mantenerse aproximadamente al día con el porcentaje de trabajo realizado. La excepción son los materiales personalizados que deben comprarse con mucha antelación, como ventanas y gabinetes; se espera que el cliente proporcione el depósito para cubrir estos artículos, como ocurre con la mayoría de los pedidos personalizados.

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El principio general de un calendario de pagos justo es que el porcentaje de dinero pagado debe mantenerse aproximadamente al día con el porcentaje de trabajo realizado. La excepción son los materiales personalizados que deben comprarse con mucha antelación, como ventanas y gabinetes; se espera que el cliente proporcione el depósito para cubrir estos artículos, como ocurre con la mayoría de los pedidos personalizados.

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